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Reformar sin parar

En 2018 se reformaron 500.000 viviendas y en lo que llevamos de año las renovaciones han aumentado un 14%: el sector de las reformas se encuentra en su mejor momento.

Pero ¿qué ha ocurrido?, ¿de repente todo el mundo se ha vuelto loco por las reformas? Los expertos de Casaktua os explican los motivos:

Por un lado, ha entrado en vigor el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que, por primera vez, incluye ayudas para las obras del interior de los inmuebles y puede beneficiar a más de la mitad de las viviendas de nuestro país (13,7 millones de los casi 25,7 millones del total) Por otro, el parque inmobiliario en España ha alcanzado la mayoría de edad, lo que significa que ocho de cada diez viviendas tienen más de 18 años.

Además, la limitada oferta de obra nueva, su elevado precio y el hecho de que resulta más rentable comprar una casa usada y reformarla que adquirir una vivienda nueva han orientado a los compradores hacia el sector de la segunda mano. Tanto es así que –según los datos del Instituto Nacional de Estadística- en 2018 la vivienda usada fue la impulsora del mercado inmobiliario (el 82% de los inmuebles vendidos: 422.531 viviendas de segunda mano) y parece que en 2019 la tendencia continua (en enero, el 80,6% de las transacciones registradas: 38.386 viviendas usadas) Las casas de segunda mano, especialmente aquellas más antiguas, necesitan una reforma para actualizar su eficiencia energética, sus sistemas de fontanería y electricidad y, por supuesto, su diseño interior.

Si vosotros también os estáis planteando comenzar una reforma sabréis que las dos grandes dudas iniciales son: ¿cuánto tiempo va a tardar? y ¿cuánto dinero va a costar?

Pues según los datos de la empresa de reformas Global Projects, los españoles emplean una media de 100 días en la reforma integral de su casa. Los proyectos de reforma integral de una vivienda media tienen una duración de entre 84 y 130 días, en función del estado inicial vivienda, sus particularidades y las exigencias del propietario respecto a materiales, factores estéticos y decoración.

Cada una de las fases de la obra conlleva un tiempo concreto de realización -derribos (20-25 días), construcción de nuevos tabiques (10-20 días), instalaciones (20-25 días), falsos techos, yesos y alicatados (20-25 días), pavimentos (5-10 días), carpintería (10-20 días) y pintura (10-15 días)- y son llevadas a cabo por expertos en diferentes áreas constructivas: electricistas, albañiles, fontaneros, carpinteros… Según la dificultad y el tamaño del proyecto pueden llegar a participar entre 16 y 40 profesionales.

A la pregunta sobre el coste de la reforma, siempre dependerá de las calidades y los materiales elegidos, pero, desde Habitissimo afirman que, por ejemplo, una reforma en un piso de 70m2 puede costar unos 45.000 € mientras que, en un inmueble de unos 100m2, el precio ascendería hasta 65.000 €

Parece bastante dinero pero no olvidéis que, aparte de las mejoras evidentes que supone una reforma, el precio de mercado de una vivienda renovada aumenta entre un 15% y un 25% y sus posibilidades de ser adquirida se multiplican.

2019-04-23T09:55:53+00:00 16 abril, 2019|Tags: , , , , , , , |0 Comments

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