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¿Mudarse? Algunas cuestiones que preocupan a la hora de elegir una casa

El problema de la vivienda es uno de los temas que, según el CIS, sigue apareciendo entre las principales inquietudes de los españoles. Mudarse de casa, decidirse entre comprar o arrendar o reunir el dinero para hacer frente al gasto de la hipoteca o el alquiler, son algunas de las cuestiones que más interesan. Por ello, Casaktua ha elaborado su V Estudio “La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año de la estabilización del sector?” que recoge éstas y otras cuestiones relativas a la vivienda en España.

Respecto a la intención de cambiarse de casa, el 22% de los encuestados ha declarado su propósito de mudarse próximamente, descendiendo un 15% desde 2018. Además, la vivienda en propiedad (15%) supera a la alquilada (7%).

La casa de sus sueños tiene unas características muy definidas: Según refleja el estudio, el perfil de casa tipo sería un piso de unos 60-100 m2 con tres dormitorios. Los chalés (17%) y los adosados (10%) no tienen tantos seguidores como cabría esperar; al igual que los inmuebles de obra nueva, que solo atraen a un 15% de los posibles compradores. Las casas de segunda mano despiertan más atractivo, aunque para la mayoría (61%) les resulta indiferente la antigüedad de la construcción.

Motivos para mudarse

Las razones que mueven a las personas a mudarse están casi siempre relacionadas con mejorar sus condiciones de vida. Muchos quieren tener más espacio o más habitaciones, otros desean una urbanización con más extras o más moderna, y algunos aspiran a vivir en una zona mejor. Aunque el ahorro también influye, ya que parte de los encuestados declara su deseo de trasladarse a una vivienda más barata.Estudio Casaktua sobre la demanda de la vivienda

Por otra parte, el aumento de la familia sigue siendo uno de los motivos habituales para cambiarse de casa. Con los datos en la mano, queda demostrado que los compradores piensan en sus hijos cuando van a realizar una compra de esta envergadura, ya que en su mayor parte (un 63%) consideran que esta una vivienda en propiedad es la mejor herencia que pueden dejarles.

Pero, para casi la mitad de los encuestados, una adquisición de estas características no es solo una herencia excelente, sino que también resulta ser un gran plan de pensiones.  Esta opinión se extiende conforme avanza la edad del encuestado. Y es que, asegurarse unas condiciones económicas desahogadas durante la jubilación es una de las preocupaciones más generalizadas. Para garantizarla, los encuestados mayores de 65 años apuestan por vender una segunda vivienda (35%) o por firmar una hipoteca inversa (28%) que les proporcione liquidez inmediata sin perder la titularidad de su vivienda.

La situación económica es la clave

Aunque los participantes del estudio se muestran fríos respecto al sistema hipotecario y a la nueva ley, que regula los contratos de crédito inmobiliario -solamente el 43% considera que vaya a suponer una ventaja real para el consumidor– más de la mitad sigue empleando esta fórmula para financiar el pago de su nueva vivienda. Vender otra propiedad o pedir ayuda a la familia son otras de las fuentes de ingresos a las que suelen recurrir los compradores.

Pero, sin duda, después del crédito hipotecario, lo que más utilizan aquellos interesados en comprar en adquirir una propiedad son sus propios ahorros (41%) Su presupuesto medio es de 168.422€, así que teniendo en cuenta esta cantidad y que los expertos recomiendan contar con el 30% del valor total, el ahorro recomendado debería de ser de 50.000€ como mínimo. Una cantidad que, según el informe, no cumple el 67% de los encuestados.

El precio de las viviendas ofertadas sigue siendo una de las principales dificultades –junto con la de no encontrar nada que se ajuste a sus necesidades (46%)- que alegan los buscadores activos de vivienda. Según el informe del portal inmobiliario, el problema del precio ha ascendido 8 puntos en el último año y es más alarmante en el caso del alquiler: el 58% de los que se pasan a régimen de arrendamiento admite que este está siendo uno de los principales obstáculos, frente al 37% de los compradores.

¿Cuánto pagan mensualmente los hogares españoles por una hipoteca o alquiler? La cuota media de la hipoteca asciende a 505€ y es superada ligeramente por la de alquiler que sube hasta los 535€. En ambos casos la mensualidad ha aumentado un 14%, desde el pasado año y las proyecciones apuntan a que seguirá ascendiendo.

Cae la demanda de una segunda vivienda

El 25% de los españoles tiene segunda vivienda, que en la mayoría de los casos adquirió antes de la crisis (72%). Menos de la mitad la tienen en la costa, mientras que el resto posee una casa en una ciudad del interior o en una zona rural.Demanda de vivienda

El principal uso de estas segundas viviendas son las vacaciones, aunque una parte importante admite que además las alquilan, ya sea para vacaciones o para larga estancia, lo que les permite obtener ingresos extras.

El deseo de tener una segunda casa ha ido descendiendo paulatinamente, tanto es así que durante el último año se ha reducido a la mitad: pasando del 18% en 2018 al 9% actual. Dentro de los que tienen este objetivo, el 41% busca casa en la costa y el 59% en el interior.

¿Cuál es la mejor opción de inversión inmobiliaria?

Para aquellos que disponen de capital para invertir, el ladrillo sigue siendo una alternativa segura. Los encuestados afirman que la mejor decisión para invertir en el mercado inmobiliario es adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (31%). El sector terciario también tiene sus seguidores y los inversores se decantan principalmente por los garajes (57%) y los locales comerciales (36%).

Percepción del mercado inmobiliario

Y, tras la recuperación económica ¿están los españoles tranquilos respecto a la realidad actual? Pues lo cierto es que no. Una de las cuestiones más debatidas es la de si en un futuro próximo tendrá lugar otra crisis y los resultados de la encuesta realizada por Casaktua son contundentes, una gran mayoría considera que sí. El 87% está “de acuerdo” o “muy de acuerdo” con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008, con que el precio de alquiler y de compra de las viviendas seguirá incrementándose (88%) y con que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria (75%). Y parece que la preocupación va aumentando progresivamente ya que estos porcentajes se han incrementado desde el pasado año, cuando eran del 82% y del 71%, respectivamente.

Infografía demanda de vivienda

 

2019-07-02T11:08:14+00:00 28 junio, 2019|Tags: , , |0 Comments

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