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¿Cuáles son las comunidades autónomas con mejor oferta inmobiliaria?

El importe medio de la vivienda nueva y usada en España se estableció en el cuarto trimestre de 2019 en 1.373 euros /m², un 2,6% por encima que en el mismo periodo que el año anterior, pero hay Comunidades Autónomas con una mejor oferta inmobiliaria al precio medio.

Tanto los inmuebles nuevos como los usados, se han revalorizado un 14,7% desde las cifras mínimas alcanzadas durante la recesión (primer trimestre de 2015). Tras 13 trimestres seguidos de incrementos de valor, la vivienda sigue siendo un 33% más económica que en 2007, pero con marcadas distinciones entre unas zonas y otras.

Considerando estos datos y examinando las cifras de cada región, Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja, Murcia y Castilla y León son las cinco comunidades autónomas españolas donde resulta más barato comprarse una casa.

Esto es lo que se deduce de la última Estadística de Vivienda Nueva y Usada de TINSA. Pero ¿cuáles son las características del mercado inmobiliario de cada una de estas comunidades autónomas? Casaktua os las resume:

Extremadura

En Extremadura -la comunidad más barata- el importe medio de la vivienda se sitúa en 799 euros /m², esto refleja un incremento interanual del 3,9%. Hace doce años, en el cuarto trimestre de 2007, fue cuando el precio medio de los inmuebles extremeños alcanzó su máximo histórico. Desde entonces, dicha cifra ha sufrido un descenso acumulado del 28,1%.

Por provincias, Cáceres -aunque también se ha encarecido desde el último ejercicio (un +3,6%), es la más económica, con 788 euros /m² y una cuota hipotecaría mensual de 319 euros. Esta región se mantiene distante de sus cifras máximas: un – 24.2% en 2007. En Badajoz, el importe medio de las viviendas se ubica en 802euros /m² (un +4% interanual) Aunque su valor está repuntando, se ha reducido considerablemente desde su máximo histórico (un +31,7%)

Castilla-La Mancha

La segunda comunidad más asequible de España (con 807 euros/m²) es Castilla-La Mancha, cuyos precios han subido un sutil 2,1% en el cálculo interanual. Sin embargo, resulta especialmente llamativa la depreciación del valor de sus viviendas, desde las cifras máximas registradas en 2007: 1.657€, un 51,3% más.

Ciudad Real es la provincia que exige menores desembolsos económicos (652 euros /m²), es una de las que requiere un esfuerzo hipotecario más bajo (inferior al 15%) y, además, es la segunda capital de provincia más barata de España (932 euros /m²)

En segunda posición entre las provincias castellano manchegas más económicas iría Cuenca (713 euros /m²), seguida por Toledo (750 euros /m²), por Albacete (902 euros /m²) y, en último lugar, por Guadalajara (1015 euros /m²)

La Rioja

La Rioja (con un +9,7%) es, junto con Navarra, País Vasco, Islas Baleares y la Ciudad Autónoma de Ceuta, una de las cuatro Comunidades Autónomas que han experimentado, en el cuarto trimestre, subidas interanuales por encima del 5%. A pesar de ello, sigue siendo una de las comunidades con un precio más módico.

El importe medio de sus inmuebles se emplaza en 982 euros /m², muy lejos del alcanzado en el tercer trimestre de 2007 (un +45,5%).

Murcia

La cuarta comunidad con los precios más convenientes seria la Región de Murcia, que en el último ejercicio ha experimentado un ascenso interanual del 2,8% y actualmente asciende a 988 euros /m².  La cifra representa un descenso acumulado del 43,3% en comparación con el máximo histórico.

Castilla y León

Con 1031 euros /m², Castilla y León ostenta el quinto lugar entre las comunidades autónomas más baratas. Es la única autonomía, de estas cinco, que ha visto sus precios reducidos respecto al año precedente (0,1%) El valor medio en Castilla y León alcanzó su máximo histórico en el tercer trimestre de 2007. Desde entonces, el precio de la vivienda ha experimentado un ajuste acumulado del 37,6%.

Extendiendo el análisis al ámbito provincial, Ávila, con 809 euros/m², es la comarca que presenta los precios más bajos. León con 811euros /m² y una bajada interanual del 5,1% iría en segundo lugar; Zamora con 876 euros/m² y una subida del 4% sería la tercera. En cuarta posición estaría Palencia con 957 euros/m². Soria sería la quinta con 909 euros/m² (y uno de los menores esfuerzos financieros, por debajo del 15%) y Segovia la sexta con 1035€. Por su parte, Burgos mantiene el importe medio alcanzado 2018 con 1113 euros/m². En séptimo lugar, Valladolid, con 1134 euros/m² y cerrando las provincias castellano leonesas, Salamanca con 1138 euros/m².

Hasta el momento las autonomías con mayor demanda en nuestro país en el cuarto trimestre de 2019 han sido: Málaga (1.673 euros/m²) Alicante (1229 euros/m²) y Almería (1048 euros/m²), que fueron las más dinámicas en transacciones inmobiliarias.

Queda por ver si los atractivos precios actuales de Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja, Murcia y Castilla y León se traducirán en un mayor número de compraventas durante el año 2020. ¿Para vosotros, hasta qué punto, pueden suponer un factor decisivo a la hora de adquirir una vivienda?

2020-01-02T18:58:04+00:00 31 diciembre, 2019|Tags: , , |0 Comments

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